농촌 빈집은행 이용법: 참여 32개 시·군과 매물 확인 순서 (2026)
RuralRoof 편집팀 · 최종 업데이트 2026-10-16 · 공식 출처 5건
한국에도 일본 아키야 뱅크에 해당하는 제도가 있습니다. 농식품부는 2025년 8월부터 실태조사한 농촌 빈집을 실제 매물로 만드는 농촌 빈집은행을 운영합니다.
규모가 작고 지역 단위라 오해하기 쉽습니다. 작동 방식, 2026년 참여 시·군, 공식 수치, 매물을 믿기 전에 확인할 것을 정리합니다.
농촌 빈집은행이란 무엇인가요?
실태조사한 농촌 빈집을 매물로 만드는 농식품부 사업입니다. 소유자가 동의하면 지역 협력 공인중개사가 등록하고 중개합니다 [1].
중개사는 빈집을 정부 플랫폼 그린대로와 디스코, 한방 등 민간 부동산 플랫폼에 올립니다. 수요자는 지역별 매물을 한곳에서 비교할 수 있습니다 [1].
농식품부에 따르면 서비스는 2025년 8월 시작됐습니다. 정부가 파는 것이 아니라 민간 거래를 지원하는 사업입니다 [1].
“빈집은행은 빈집 소유자에게 거래를 위한 정보제공 동의를 받은 후, 지역 협력 공인중개사가 빈집의 정보를 민간 부동산 거래 플랫폼(디스코, 한방 등)과 정부 그린대로 플랫폼에 등록하고 거래를 중개하도록 지원하는 사업이다.”
농촌 빈집의 법적 정의는 무엇인가요?
군수 등이 거주·사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주하거나 사용하지 않은 농어촌 주택이나 건축물입니다(농어촌정비법 제2조제12호) [3].
시장·군수는 빈집실태조사를 해야 합니다(제64조의2). 소재, 방치 기간, 소유자와 권리관계, 대지의 시설·구조물을 조사합니다 [3].
빈집은행은 이 조사를 바탕으로 합니다. 보도자료 붙임에 따르면 조사한 빈집은 노후·불량 상태 등으로 등급을 받고, 결과는 빈집정보시스템에서 관리됩니다 [2].
2026년 참여 시·군은 어디인가요?
2026년 6월 기준 32개 시·군입니다. 농식품부는 6월 29일~7월 10일 추가 모집을 했고, 새 시·군은 8월부터 참여합니다 [1] [2].
| 도 | 시·군 |
|---|---|
| 강원 | 평창, 화천, 홍천, 춘천, 삼척 |
| 충북 | 진천, 충주, 제천, 옥천 |
| 충남 | 서산, 공주, 예산, 홍성, 논산, 서천 |
| 전남 | 무안, 강진, 담양, 여수, 영암, 완도, 해남 |
| 경남 | 남해, 진주, 거창, 의령, 합천 |
| 기타 | 울산 울주, 경기 이천, 전북 부안, 경북 예천, 제주 |
경기도는 이천 한 곳뿐입니다. 서울 근교 세컨드하우스를 찾는다면 빈집은행의 역할은 작고, 가까운 공급은 강원과 충청에 있습니다.
실제로 몇 채가 등록되고 거래됐나요?
아직 적습니다. 농식품부에 따르면 첫 1년간 약 160건이 등록되어 45건이 거래됐습니다 [1].
21~32개 시·군에 나누면 1년간 시·군당 평균 다섯 채 정도입니다. 실제로는 수십 채 중에 고르기보다 관심 시·군의 매물을 몇 달씩 지켜보게 됩니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 서비스 시작 | 2025년 8월 |
| 참여 시·군(2025) | 21 |
| 참여 시·군(2026년 6월) | 32 |
| 첫 1년 등록 매물 | 약 160건 |
| 첫 1년 거래 성사 | 45건 |
빈집은행 매물은 어떻게 찾고 문의하나요?
그린대로나 민간 플랫폼에서 찾습니다. 매물마다 지역 협력 공인중개사가 방문 안내와 중개를 맡습니다 [1] [4].
- 그린대로(greendaero.go.kr)에서 빈집은행 매물로 들어갑니다 [4].
- 원하는 도·시군과 매매·임대를 선택합니다 [4].
- 지번을 적어 두고 방문 전에 공부 서류를 확인합니다.
- 표시된 협력 공인중개사에게 방문을 요청합니다 [1].
- 계약금 전에 현장에서 물, 하수, 진입로, 권리관계를 확인합니다.
빈집 매물이 알려 주지 않는 것은 무엇인가요?
바로 살 수 있는지, 다시 지을 수 있는지입니다. 1년 이상 빈 집은 물, 난방, 배수를 아무도 돌리지 않았습니다 [3].
실태조사는 상태와 권리관계를 기록하지만 매수자 점검은 아닙니다. 사진이 좋아도 다른 시골집과 같은 서류 확인을 하세요.
- 진입로: 맹지인가요? 맹지 가이드를 보세요.
- 권리: 등기부와 건축물대장의 소유자·면적·건물이 맞나요?
- 농지: 경작 중인 부분이 있어 농취증이 필요한가요?
- 물·하수: 신고된 관정과 정화조가 있나요?
전체 방법은 시골집 매매 체크리스트에 있습니다. 특정 주소의 공부 자료는 주소 검색으로 보거나 시골집 매물을 둘러보세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
빈집은행은 무료로 집을 주나요?
아닙니다. 소유자가 정한 가격으로 공인중개사를 통해 매매·임대합니다. 정부는 등록과 중개를 지원할 뿐입니다 [1].
홍천군도 빈집은행에 참여하나요?
네. 농식품부 2026년 6월 명단의 강원 5곳(평창, 화천, 홍천, 춘천, 삼척) 중 하나입니다 [2].
얼마나 비어 있어야 빈집인가요?
군수 등의 확인일부터 1년 이상 아무도 거주·사용하지 않아야 합니다(농어촌정비법 제2조제12호) [3].
빈집은행으로 몇 채가 거래됐나요?
농식품부 2026년 6월 자료에 따르면 첫 1년간 약 160건 등록 중 45건이 거래됐습니다 [1].
빈집은행으로 임대도 할 수 있나요?
네. 농식품부는 농촌 빈집을 구매하거나 임차하려는 수요자가 그린대로 등에서 지역별 빈집 정보를 확인하고 매물을 비교할 수 있다고 설명합니다 [1] [4].
참여 시·군은 더 늘어나나요?
농식품부는 2026년 6월 29일부터 7월 10일까지 추가 모집을 했고, 새 참여 시·군은 협력 공인중개사 모집 등을 거쳐 8월부터 본격 참여합니다 [1].
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아래 공식 출처와 표시된 날짜에 대조한 일반 정보입니다. 협찬 콘텐츠가 아니며, 언급된 기관·단체·중개사·매도인은 이 글에 비용을 내거나 검토하지 않았습니다. 규정은 바뀌므로 계약 전에 해당 기관이나 공인중개사(일본은 宅地建物取引士), 변호사 같은 전문가에게 확인하세요.
출처
- [1]농식품부, 농촌 빈집은행 참여 시·군 추가 모집 시작 (press release, 2026-06-28) · Ministry of Agriculture, Food and Rural Affairs (MAFRA) · 2026-10-16 열람
- [2]Same release, attachment: 농촌 빈집은행 개요 and 참여지역 현황 (32 시·군) · MAFRA · 2026-10-16 열람
- [3]농어촌정비법 (Rural Community Improvement Act), Arts. 2(12), 64-2 (in force 2026-09-11) · Korea Ministry of Government Legislation (law.go.kr) · 2026-10-16 열람
- [4]그린대로 (government return-to-farm platform, 빈집은행 listings) · MAFRA · 2026-10-16 열람
- [5]민법 (Civil Act), Art. 264 · Korea Ministry of Government Legislation (law.go.kr) · 2026-10-16 열람