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한국에 집을 사도 비자는 없다: 외국인등록과 체류지 변경신고 정리

RuralRoof 편집팀 · 최종 업데이트 2026-10-16 · 공식 출처 6건

강원도 농가주택을 사는 데는 계약서와 30일 거래신고면 됩니다. 그 집에 사는 데는 전혀 다른 것이 필요합니다. 체류자격, 외국인등록증, 그리고 읍·면사무소 신고입니다.

외국인 매수자는 뒤쪽을 나중에 알게 되는 경우가 많습니다. 이 가이드는 출입국관리법과 법무부 공지를 근거로 둘 다 정리합니다.

요약 답변:
  • 집을 소유해서 받는 체류자격은 없습니다. 출입국관리법에 부동산 소유자용 자격이 없습니다 [1].
  • 부동산과 연결된 유일한 경로인 관광·휴양시설 투자이민은 제주 등 지정 지역에 10억 원 이상이 필요합니다 [2].
  • 90일을 넘겨 체류하면 입국 90일 이내에 외국인등록을 해야 합니다(출입국관리법 제31조) [1].
  • 이사하면 15일 이내에 읍·면사무소나 출입국에 신고합니다(제36조). F-4는 14일입니다 [1] [3].

한국에 집을 사면 비자가 나오나요?

나오지 않습니다. 출입국관리법은 취업·유학·결혼·투자 같은 활동별로 체류자격을 정하며, 주택 소유로 주는 자격은 없습니다 [1].

2026년 2월 10일부터 두 질문이 한 서류에서 만납니다. 외국인 매수인은 거래신고서에 체류자격과 연 183일 이상 국내 거주 여부를 적어야 합니다 [5].

국토교통부 통계에 따르면 2025년 말 외국인 보유 주택은 108,231호입니다 [6]. 소유만으로는 그중 누구도 한국에 거주할 권리를 얻지 못했습니다.

외국인 매수자는 어떤 체류자격을 갖고 있나요?

한국에 살려는 매수자는 아래 자격 중 하나가 필요합니다. 체류 신청 서류는 행정사가 대행할 수 있습니다.

체류자격별 매수자 관련 사항 [1] [2] [3] [4]
자격대상부동산 조건등록 의무
F-4(재외동포)한국계 외국 국적자없음90일 이내 거소신고
F-5(영주)요건을 갖춘 장기 체류자없음외국인등록
F-6(결혼이민)한국인 배우자없음외국인등록
F-2-R(지역특화형)지정 인구감소지역에서 일하고 사는 사람없음외국인등록
투자이민 F-2지정 관광·휴양시설 투자자지정 지역 10억 원 이상외국인등록
핵심 정리: 어떤 자격으로 살지 계약 전에 정하세요. 집이 자격을 만들어 주지 않고, 거래신고에는 현재 자격이 기록됩니다 [5].

부동산 투자이민은 아직 가능한가요?

지정 지역의 관광·휴양시설에 10억 원 이상일 때만 가능합니다. 법무부는 2023년 제도 이름을 관광·휴양시설 투자이민으로 바꿨습니다 [2].

2023년 공지는 최소 금액을 5억 원에서 10억 원으로 올리고 대상을 제주, 인천(송도·영종·청라), 부산(해운대·동부산), 평창(알펜시아), 여수(경도)로 한정했습니다 [2].

일반 군 지역 농가주택은 해당하지 않습니다. 공지는 2023년 5월 1일부터 3년 연장이었습니다 [2].

주의: 그 3년은 2026년에 끝났습니다. 이 제도에 기대기 전에 외국인종합안내센터(1345)나 관할 출입국에 현재 운영 여부를 확인하세요 [2].

외국인등록은 언제까지 해야 하나요?

90일을 넘겨 체류하면 입국 90일 이내입니다. 출입국관리법 제31조는 체류지 관할 출입국·외국인관서에 등록하도록 합니다 [1].

등록하면 외국인등록번호가 생깁니다. 예를 들어 아래 체류지 변경신고 때 군청, 은행, 등기소가 이 번호를 묻습니다.

디지털 방식도 있습니다. 제33조에 따라 모바일 외국인등록증이 발급되고, 제36조제8항으로 주소 변경을 온라인에 기록할 수 있습니다 [1].

매수 후 입주하는 외국인의 기한 [1] [3]
상황기한신고처근거
90일 초과 체류입국 90일 이내 등록관할 출입국·외국인관서출입국관리법 제31조
입주(등록 외국인)전입 15일 이내읍·면·동 또는 출입국출입국관리법 제36조
F-4, 91일 이상 체류입국 90일 이내 거소신고출입국·외국인관서재외동포법
F-4 이사14일 이내읍·면·동 또는 출입국재외동포법 제6조

시골집으로 이사하면 어디에 신고하나요?

전입 후 15일 이내에 읍·면사무소에 신고합니다. 제36조는 지방자치단체나 출입국 중 어디서나 신고할 수 있게 합니다 [1].

“제31조에 따라 등록을 한 외국인이 체류지를 변경하였을 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 전입한 날부터 15일 이내에 새로운 체류지의 시ㆍ군ㆍ구 또는 읍ㆍ면ㆍ동의 장이나 그 체류지를 관할하는 지방출입국ㆍ외국인관서의 장에게 전입신고를 하여야 한다.”

농촌에서는 보통 읍·면 행정복지센터가 가장 가깝습니다. 외국인등록증을 가져가면 새 주소를 적어 돌려주고 출입국에 통보합니다 [1].

실전 팁: 모바일 외국인등록증이 있으면 실물 카드를 들고 가지 않고 온라인으로 새 주소를 기록할 수 있습니다(제36조제8항) [1].

지역특화형 비자(F-2-R)는 누구를 위한 것인가요?

지정된 인구감소지역에서 일하고 사는 사람을 위한 자격입니다. 농촌을 중심으로 만든 유일한 체류자격입니다 [4].

2026년 5월 18일부터 2027년 12월 31일까지 89개 지역 시범사업으로, 요건을 갖춘 소상공인과 농업법인은 내국인 직원이 없어도 F-2-R 인력을 고용할 수 있습니다 [4].

매수자용 비자는 아닙니다. 하지만 89개 지역 중 한 곳에서 일할 계획이라면 매수 지역을 정하기 전에 군청에 문의할 이유가 됩니다.

F-4 재외동포는 체류 신고를 어떻게 하나요?

외국인등록 대신 거소신고를 합니다. 91일 이상 체류하는 F-4는 입국 90일 이내에 신고합니다 [3].

이사 기한은 더 짧습니다. 하이코리아에 따르면 F-4는 새 거소를 14일 이내에 신고하며, 다른 등록 외국인보다 하루 짧습니다 [3].

실전 팁: F-4라면 매도인과 입주일을 정하는 날 14일 기한을 달력에 적어 두세요 [3].

거주까지 하려는 매수자는 어떤 순서로 진행하나요?

체류자격, 매수, 등록 순서입니다. 아래 순서는 위에서 인용한 법정 기한을 따릅니다.

  1. 어떤 체류자격으로 살지 확인합니다. 부동산이 자격을 만들지 않습니다 [1].
  2. 매수하고 30일 거래신고에 그 자격을 기재합니다 [5].
  3. 입국 90일 이내 외국인등록(F-4는 거소신고) [1] [3].
  4. 입주 후 15일 이내(F-4는 14일) 새 주소 신고 [1] [3].

아직 집을 고르는 중이라면 외국인 부동산 취득 규정부터 읽고, 시골집 매물이나 주소 검색을 이용해 보세요.

자주 묻는 질문(FAQ)

한국에 집을 사면 거주할 수 있나요?

집만으로는 안 됩니다. F-4, F-5, F-6 같은 체류자격이 따로 있어야 하고, 입국 90일 이내에 외국인등록을 해야 합니다 [1].

새 주소는 며칠 안에 신고해야 하나요?

등록 외국인은 출입국관리법 제36조에 따라 전입 15일 이내, F-4는 14일 이내입니다 [1] [3].

시골집으로 이사하면 어디에 신고하나요?

새 주소지의 읍·면사무소나 관할 출입국·외국인관서에 신고합니다 [1].

F-2-R 비자에 부동산 매수가 필요한가요?

아닙니다. F-2-R은 지정 인구감소지역에서 일하고 사는 것과 연결되며 부동산 소유와는 무관합니다 [4].

투자이민은 얼마가 필요한가요?

법무부 2023년 공지 기준 지정 관광·휴양시설에 10억 원 이상입니다. 현재 운영 여부를 먼저 확인하세요 [2].

관련 가이드

아래 공식 출처와 표시된 날짜에 대조한 일반 정보입니다. 협찬 콘텐츠가 아니며, 언급된 기관·단체·중개사·매도인은 이 글에 비용을 내거나 검토하지 않았습니다. 규정은 바뀌므로 계약 전에 해당 기관이나 공인중개사(일본은 宅地建物取引士), 변호사 같은 전문가에게 확인하세요.

출처

  1. [1]출입국관리법 (Immigration Act), Arts. 31, 33 and 36 (version in force 2026-10-02) · Korea Ministry of Government Legislation (law.go.kr) · 2026-10-16 열람
  2. [2]부동산 투자이민제 renamed 관광·휴양시설 투자이민제, minimum raised to KRW 1 billion, extended 3 years (2023-05-02) · Korea Immigration Service (immigration.go.kr) · 2026-10-16 열람
  3. [3]Overseas Korean (F-4) domestic residence report and change of residence · HiKorea (Ministry of Justice) · 2026-10-16 열람
  4. [4]Regional-specialised visa (F-2-R) pilot in 89 population-decline areas (from 2026-05-18) · Korea Immigration Service (immigration.go.kr) · 2026-10-16 열람
  5. [5]Foreign buyers' transaction reports: residence status and 183-day residence added (in force 2026-02-10) · Korea.kr (government policy briefing) · 2026-10-16 열람
  6. [6]외국인 투기 방지를 위해 토지거래허가구역이 1년간 연장된다 (press note, 2026-08-20) · Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT) · 2026-10-16 열람